#10249 Актуально

Якщо ви шукаєте актив, який вже працює, без ремонту, без простоїв і без запуску — ця пропозиція саме для вас.

Пропонується приміщення, поділене на 3 повноцінні смарт-квартири з індивідуальним опаленням, усі здані в оренду.
Ви купуєте не “перспективу”, а діючий дохідний об’єкт.

ЖК ParkLand, вул. М. Дерегуса, 44
Один із найкращих комплексів Голосіївського району.
15 хв пішки до метро Васильківська, 10 хв на авто до центру.

Що ви отримуєте:

- Загальна площа — 81,5 м
- 3 окремі смарт-квартири
- Повна заселеність
- Індивідуальне опалення — контроль витрат
- Лічильники електроенергії та води
- Якісні протиударні двері, домофон
- Енергоефективні вікна (5-камерний профіль, 2-камерний склопакет з плівкою)

Роботи виконані якісно: стяжка готова під будь-яке покриття, інженерія продумана.

Локація, яка гарантує стабільний попит

ЖК ParkLand — це закритий комплекс із цілодобовою охороною, відеоспостереженням та власною інфраструктурою.

Тут завжди є попит на оренду, бо:

- метро поруч
- безпека
- розвинене середовище
- новий фонд
- молодий активний контингент

Нульовий поверх — додатковий рівень безпеки у сучасних реаліях.

Чому це сильна інвестиція

— об’єкт уже генерує дохід
— мінімальні ризики простою
— формат смарт-квартир — найліквідніший на ринку оренди
— комплекс із стабільним попитом
— потенціал зростання вартості

Це формат “пасивний дохід без операційного навантаження”.

Структура активу

Загальна площа: 81,5 м

1. 34,7 м — 16 000 грн / міс
2. 20,1 м — 13 000 грн / міс
3. 19,7 м — 13 000 грн / міс

Загальний потенційний місячний дохід: 42 000 грн

Розрахунок
Потенційний річний дохід (без простою)

42 000 12 = 504 000 грн

- Вакантність (1 місяць на рік 8%)

504 000 0,92 = 463 680 грн

- Операційні витрати (5%)

463 680 0,95 = 440 496 грн чистого доходу

У валюті

440 496 грн / 43 $10 240 чистого доходу на рік

Дохідність

Ціна продажу: $114 000

Чиста реальна дохідність: ~9% річних у валюті

Окупність: близько 10-11 років

Чому це сильний показник

Для Києва у новому комплексі:

8–9% вважається хорошим рівнем

10% — це вже сильний інвесторський показник

І це без урахування:

- росту орендних ставок
- потенційної капіталізації самого ЖК
- можливості оптимізації витрат

Чому ризик мінімальний

- Закритий комплекс
- Молодий активний контингент
- Піша доступність до метро
- Найліквідніший формат — смарт-квартири
- Індивідуальне опалення

Це не “приміщення під інвестицію”.
Це готовий орендний актив із прогнозованим кеш-флоу.